Τα προγράμματα επιδοτήσεων για ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση φέρνουν φαύλο κύκλο ανατιμήσεων για τα ακίνητα στην Αιτωλοακαρνανία
Ενώ όλοι αναμένουν μεγάλη κινητικότητα το επόμενο διάστημα στην αγορά ακινήτων, όπως στην υπόλοιπη χώρα έτσι και τοπικά στην Αιτωλοακαρνανία, υπάρχει μεγάλος προβληματισμός από τις τιμές των ακινήτων που ενδεχομένως να διαμορφωθούν τελικά.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο των ιδιοκτητών ακινήτων στην Αιτωλοακαρνανία Χρήστο Καμποσιώρα, οι τιμές των οικοδομικών υλικών εξακολουθούν να αυξάνονται πολύ πάνω από τον πληθωρισμό και τα προγράμματα επιδοτήσεων για την ανακαίνιση ή την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων πέφτουν όλα μαζί στην αγορά στις αρχές του νέου έτους, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται οι προϋποθέσεις εκρηκτικής αύξησης της ζήτησης για σχετικές υπηρεσίες, άρα και για περαιτέρω αύξηση των τιμών.
Το σκηνικό που θα διαμορφωθεί στις αρχές του 2025 στην αγορά των ακινήτων μόνο για ενεργειακά θέματα περιλαμβάνει ταυτόχρονα το πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω», το πρόγραμμα «Αλλάζω θερμοσίφωνα και σύστημα θέρμανσης», το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» και το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω»!
Ο Πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων στην Αιτωλοακαρνανία Χρήστος Καμποσιώρας
Πιο αναλυτικά, βγάζει στην αγορά επιδοτήσεις σε χρήμα που αφορούν έως 8.000 ευρώ για την ανακαίνιση κλειστών ακινήτων, άτοκα δάνεια έως 25.000 ευρώ με 7ετή περίοδο αποπληρωμής για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων, επιδοτήσεις 50-60% για την αγορά ηλιακού θερμοσίφωνα ή 50% για την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας, επιδότηση 50-90% για τη συνολική ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου μέσω του προγράμματος Εξοικονομώ και ταυτόχρονα επιδότηση 50% των τόκων για την αγορά κύριας κατοικίας μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» και έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που καλύπτει και την παροχή υπηρεσίας και την αγορά υλικών!
Αν προστεθούν οι πόροι που πέφτουν στην αγορά του real estate μέσω αυτών των παρεμβάσεων, αθροίζεται ποσό άνω των 3 δισ. ευρώ και το ζητούμενο είναι να φανούν οι επιπτώσεις. Ο στόχος είναι να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες μερικών δεκάδων χιλιάδων οικογενειών και να περιοριστεί το ενεργειακό κόστος για επίσης χιλιάδες νοικοκυριά μήπως όμως τελικά οι αγοραστές και στην συνέχεια οι ενοικιαστές δεν θα δουν και τόσο μεγάλο όφελος;
«Οι τιμές ήδη ανέβηκαν κι όσο καθυστερούν τα προγράμματα θα ανέβουν κι άλλο. Πρέπει να θυμόμαστε ότι μιλάμε για άτοκα δάνεια που θα δοθούν από τράπεζες αλλά για να δοθούν θα πρέπει να υπάρχει ηλεκτρονικό τιμολόγιο και αν η πληρωμή ολόκληρου του ποσού έχει γίνει ηλεκτρονικά ώστε να πάρεις επιδότηση ή ελάφρυνση. Αυτό θα σημάνει για κάποιους παραπάνω οικονομικές απαιτήσεις λόγω ΦΠΑ και άλλο τίμημα για να κοπεί τιμολόγιο και τελικά θα χάσει ο πελάτης καθώς θα κληθεί να πληρώσει τα “σπασμένα” ακόμη και στον φόρο εισοδήματος του κατασκευαστή! Με άλλα λόγια, την επιδότηση που θα πάρει μπορεί να την χάσει με πλάγιο τρόπο, ανεβάζοντας και τις τιμές!», εξηγεί ο κ. Καμποσιώρας.
Πηγές της τοπικής αγοράς λένε πως αν ο πωλητής ανεβάσει την τιμή για να πληρωθεί ο κατασκευαστής προνομιακά, αυτό μπορεί να γίνει για να προλάβει ο αγοραστής τις προθεσμίες και το χαμηλό επιτόκιο τελικά το «χάνει» ο επιδοτούμενος εν μέρει και το «κερδίζει», επίσης εν μέρει ο πωλητής γιατί τα σπίτι του δεν θα πουλιούνταν αν δεν υπήρχε το πρόγραμμα!
Φαύλος κύκλος;
Δυστυχώς, οι επαγγελματίες που εμπλέκονται με ενεργειακές αναβαθμίσεις, επισκευές ακινήτων κλπ, καλούνται να ανεβάσουν τις τιμές είτε για να καλύψουν το ΦΠΑ τους, είτε για να εκμεταλλευτούν την αυξημένη ζήτηση και το Δημόσιο δεν φαίνεται να νοιάζεται για τον απλούστατο λόγο ότι τα χτισίματα, οι αναβαθμίσεις, οι ενεργειακές αλλαγές, οι μεταβιβάσεις, οι αγοραπωλησίες, όλα έχουν φορολογία άμεση και έμμεση. Και τελικά το κράτος βγάζει λεφτά, ενδιαφερόμενο μόνο προσχηματικά για το στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα.
«Να μην ξεχνάμε και τις τράπεζες, μέσα από τις οποίες θα κινηθεί αυτός ο νέος κύκλος χρήματος», συμπληρώνει με νόημα ο κ. Καμποσιώρας.
sinidisi.gr
