Χρονιά ρυθμίσεων θα είναι το 2026 για τους servicers καθώς θα εντείνουν τις προσπάθειες για συναινετικές λύσεις εντός και εκτός Εξωδικαστικού Μηχανισμού καθώς οι εκποιήσεις – ρευστοποιήσεις προχωρούν μετ’ εμποδίων λογω σημαντικών καθυστερήσεων στις διαδικασίες ενώ οι servicers μετρούν και το κοινωνικό κόστος των πλειστηριασμών, που αποτελούν το έσχατο μέσο. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι στα business plans των περισσότερων τιτλοποιήσεων προβλέπεται ότι το 80% των ανακτήσεις είναι από ρυθμίσεις και το 20% από εκποιήσεις.
Η Ιntrum για παράδειγμα θέτει ως στόχο για το 2026 να φτάσει στο 90% τις ρυθμίσεις από 75% που είναι σήμερα και να μειώσει κάτω από το περίπου 15% το ποσοστό αθέτησης, δηλαδή τις ρυθμίσεις που στην πορεία δεν τηρούνται. Σε ότι αφορά τις επιχειρήσεις οι συναινετικές λύσεις αποδίδουν καθώς πολλές έχουν καταφέρει να εξυγιανθούν και να προσελκύσουν επενδυτικό ενδιαφέρον.
Πάντως σε ότι αφορά την πορεία των τιτλοποιήσεων και ειδικότερα το senior τμήμα τους που φέρει την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου, δεν υπάρχουν προβλήματα.
Σε κάθε περίπτωση, τόσο για το υπουργείο Οικονομικών όσο και για τους servicers η άρση των εμποδίων στις διαδικασίες που αφορούν τις εκποιήσεις καλυμμάτων έχει διττό στόχο. Από τη μια πλευρά θα επιτρέψει την επίτευξη των business plan των τιτλοποιήσεων του «Ηρακλή» που φέρουν την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου. Από την άλλη πλευρά θα απελευθερώσει ένα σημαντικό απόθεμα ακινήτων, περίπου 20.000 εκ των οποίων τα μισά είναι οικιστικά που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των servicers και δεν μπορούν να πέσουν στην αγορά καθώς δεν είναι νομικά και τεχνικά ώριμα. Με βάση τα σημερινά δεδομένα και παρά τη πρόοδο που έχει επιτευχτεί και θα συνεχιστεί στις διαδικασίες του Κτηματολογίου ένα ακίνητο χρειάζεται 18-24 μήνες για να «ωριμάσει» και να βγει στην αγορά. Αγορά που παρουσιάζει έλλειμμα ακινήτων και εντείνει το στεγαστικό πρόβλημα.
Ετσι, η πρωτοβουλία που έλαβε πριν από μερικού μήνες η Τράπεζα της Ελλάδος για τη σύσταση ομάδας εργασίας ώστε επιταχυνθεί η επίλυση των προβλημάτων και να αρθούν σημαντικά εμπόδια που ταλαιπωρούν και τους οφειλέτες χαρακτηρίζεται από στελέχη της αγοράς «η καλύτερη δυνατή κίνηση» που θα μπορούσε να γίνει.
Νέα συνεδρίαση 15 Δεκεμβρίου
Η ομάδα εργασία θα συνεδριάσει εκ νέου στις 15 Δεκεμβρίου ώστε να εξεταστεί ο βαθμός προόδου για μια σειρά θεμάτων που έχουν τεθεί και να δρομολογηθούν τα επόμενα βήματα.
Στη ομάδα εργασίας συμμετέχουν η γενική γραμματέας χρηματοπιστωτικού τομέα Θεώνη Αλαμπάση, ο γενικός διευθυντής προληπτικής εποπτείας Γιάννης Τσικριπής, εκπρόσωποι των servicers και στελέχη του υπουργείου Δικαιοσύνης καθώς οι αργοί ρυθμοί απονομής της δικαιοσύνης αποτελούν ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα. Είναι χαρακτηριστικό ότι αιτήματα ανακοπών παίρνουν δικάσιμο ακόμα και μετά το 2035. Σημειώνεται ότι με τις τροποποιήσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ν.5221/2025 που ψηφίστηκε το περασμένο καλοκαίρι) θα γίνει επαναπροσδιορισμός των ανακοπών.
Ένα άλλο φλέγον ζήτημα που έχει «κολλήσει» και επηρεάσει τις ανακτήσεις είναι αυτό της εκποίησης των ακινήτων του νόμου Κατσέλη καθώς πλήθος δικαστικών αποφάσεων προβλέπουν προστασία της πρώτης κατοικίας και «κούρεμα» της οφειλής αλλά και εκποίηση άλλων ακινήτων (πχ δευτερεύουσες κατοικίες, οικόπεδα). Ωστόσο οι δικαστικές αποφάσεις που αφορούν την εκποίηση δεν εκτελούνται. Εκτιμάται ότι σε αυτή την κατηγορία «υπάγονται» περί τα 10.000 ακίνητα, εμπορικής αξίας περίπου 300 εκατ. ευρώ
Το έτερο θέμα που απασχολεί είναι αυτό της πιλοτικής δίκης στον Αρειο Πάγο για τον υπολογισμό των τόκων του νόμου Κατσέλη αν δηλαδή πρέπει ο τόκος να υπολογίζεται στο κεφάλαιο, όπως ισχύει διεθνώς ή στη δόση για τους εν λόγω δανειολήπτες, παραμένει σε εκκρεμότητα. Στην περίπτωση που ο τόκος υπολογιστεί στη δόση η άμεση ζημιά για τους servicers υπολογίζεται σε 1 δις ευρώ και θα δημιουργήσει και άλλες παρενέργειες.
